13613518282/0351-2870421
20年+企业财税管理经验
新闻详情

【听税542】定了,9月1日后购房契税不升反降!

发表时间:2021-09-09 14:24

定了,9月1日后购房契税不升反降!


一、《契税法》对税率的规定

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行,根据《契税法》第三条规定,契税税率为3%-5%。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


二、各省对税率的规定

目前全国31个省市契税税率正式公布,其中北京、上海、广东等27个省(自治区、直辖市)将契税税率确定为最低档税率3%。如山西省规定,承受住房契税税率保持3%不变,承受土地及其他房屋的契税税率从4%降至3%。

河北、辽宁、河南、湖南4地将契税的适用税率确定为4%。如河北省、辽宁省规定契税适用税率为4%,但个人购买普通住房适用税率为3%。


三、契税税负不升反降

从各省市新公布的契税税率可以看出,大部分地区将契税税率定在法定税率区间的最低线,也就是说非住宅类房产的购房契税大多省市由原来的4%降到了3%,实现了税负的下降。

那住宅的契税税负有没有上升呢?

财政部 税务总局近日刚发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号),《公告》明确,《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)**条、第三条中关于契税的政策继续执行。即除北京市、上海市、广州市、深圳市外,以下优惠继续执行:

(一)对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

综上,9月1日后购买房产,普通住宅契税的优惠税率继续执行,而非住宅契税税率除个别省市外均有所下降,整体不会出现网传的契税税负上涨的情况。


进入听税>>


00海南.jpg


24小时服务热线
13613518282