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【听税521】企业车棚要交房产税吗?

发表时间:2021-08-11 15:02

房产税的征收对象是“房产”。那么,企业的车棚,是否属于应税房产的范围,是否需要缴纳房产税呢?我们一起来看看:

一、什么是征收房产税的“房产”

根据《财政部 国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与法规》(财税地字[1987]3号)的规定,关于“房产”的解释,“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。


二、车棚是否属于房产税的征收范围

我们可以参考一下福建省12366纳税服务中心最新的回答:

有纳税人咨询,车棚要交房产税吗?   (留言时间:2021-05-24)   

国家税务总局福建省12366纳税服务中心答复:若您所述车棚是有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所,需要征收房产税;否则不需要征收房产税。


我们得出结论,企业车棚是否属于应税“房产”,主要还得看车棚是否有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),是否能够遮风避雨,所以车棚是否需要缴纳房产税可以分以下两种情形:

情形一:如果企业车棚建设较为正规,有屋顶,四周有墙或两边有柱,可以遮风避雨,这样的建筑就属于企业的房产,需要缴纳房产税;

情形二:如果企业的车棚搭建较为简易,只有屋顶,没有墙或者柱子,类似于加油站罩棚,根据《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》(财税〔2008〕123号)的规定,加油站罩棚不属于房产,不征收房产税。所以这种简易的车棚也就不属于企业的房产,不需要缴纳房产税。


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